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关于注意把握旅游地产发展方向的建议

来源:提案文史委  发布人:系统管理员 发布日期:2015/3/19

 

近年来,我区旅游地产蓬勃兴起,发展势头强劲,“三养”(养老、养体、养心)品牌推广大获成功,旅游地产业取得了明显成效。但是,在旅游地产快速发展过程中,也存在一些问题:一是旅游地产有房地产开发倾向。许多旅游地产项目以旅游地产,实际上是房产开发,休闲娱乐设施太少,表现为低层次、低消费、低拉动,对当地经济发展贡献率不高。二是同质性竞争趋势初显。各旅游地产项目产品功能单一,品质趋同,比较优势不突出,在消费客源群体上没有本质区别,客观上形成互相竞争关系。三是功能配套不足。与旅游地产配套的水、电、气、道路、通信、排污等基础设施和商场、银行、医院、酒店、餐饮等服务设施等建设滞后。这此现象如果不及早引起重视,势必影响綦江旅游地产品质、影响綦江旅游地产品牌、甚至影响綦江旅游地产行业的健康发展。

建议:1、注重旅游产业群打造,适当限制传统商品房开发。旅游地产以旅游为前提,且和房地产密切相关,但不能把旅游地产变相搞成房地产。旅游地产的长远发展不能以地产商的思维模式、规划模式和产品设计模式来规划建设。应当适当控制单纯房地产开发的规模,充分发挥旅游优势,把有限的土地资源主要用于度假区、酒店和与旅游配套的服务设施及相关产业建设上,着眼于培育和丰富旅游产业群,打造旅游休闲产品,实现可持续发展。

2、注重功能布局统筹协调,实现差异化错位发展。应当针对各旅游地产项目区的资源禀赋特点,通过市场调研,分析每个板块的比较优势、客源结构、主打产业,统筹规划旅游地产的总体空间布局,确定各项目区的功能定位,设计产品组合形态、制定品牌推广策略。各项目区之间可以有竞争,更要强调差化互补,使各旅游地产项目区既突出各自特色,又避免同质竞争,实现错位同步发展。

3、注意把握开发步调,预留发展空间。旅游地产是新兴产业,在满腔热忱支持发展的同时,也要防止一哄而上,过度开发。一是基础设施和公共设施要适度配套,防止因开发和配套脱节带来管理上的混乱;二是要注重对自然风貌和历史遗迹资源的保护,坚持在保护中开发,防止因一时政绩冲动而造成百年破坏;三是要适当预留后续发展空间,以满足旅游地产从新兴产业到成熟发展过程中的资源需求。

 
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